В Московской торгово-промышленной палате в рамках заседания Гильдии креативных индустрий при МТПП прошел круглый стол «Роль креативных производств в развитии девелоперского бизнеса. Как повысить эффективность коллаборации»
«Я большую часть своей жизни посвятил девелопменту и созданию больших проектов еще в то время, когда девелопмент и креативные индустрии не воспринимались как две части одного организма, - заявил в приветственном слове вице-президент МТПП Александр Крутов. – Я считаю, что девелопмент сам по себе – искусство, позволяющее из ограниченного набора денег, стройматериалов и неких конструктивных решений создать что-то, что может быть продано, реализовано. Недвижимость, в первую очередь жилая, – это эмоция. А эмоция основывается на сочетании большого количества факторов, которые чаще всего трудно просчитать. Поэтому руководители девелоперских компаний – они художники, творцы… Городская среда постоянно меняется, она требует обновления, потому что Москва достаточно искушенный город с точки зрения употребления объектов недвижимости в своей ежедневной жизни. Здесь всегда есть место для творчества и практического применения элементов этого творчества».
В мероприятии приняли участие руководители профильных Гильдий и комитетов МТПП, владельцы и топ-менеджеры девелоперских компаний и отраслевых ассоциаций, архитектурных бюро, консалтинговых компаний, а также отраслевые эксперты, урбанисты, психологи, социологи, преподаватели ВУЗов. В ходе экспертной дискуссии участники обсудили практические инструменты формирования эффективного взаимодействия девелоперов и креативных индустрий; роль креативных производств в развитии девелоперского бизнеса; тренды, инновационные решения и успешные кейсы межотраслевой коллаборации.
Председатель Гильдии креативных индустрий при МТПП Константин Авагимов отметил: «В 2021-22 гг. вышло два Распоряжения Правительства РФ, регламентирующих развитие креативных индустрий до 2030 года. В рамках утвержденных KPI предполагается увеличить долю креативного сектора в ВВП с нынешних 2-2,5% до 6%», - сказал Константин Авагимов. Креативная экономика объединяет в себе множество направлений, которые сами по себе очень ёмкие, творческие индустрии оказывают существенное влияние на другие отрасли, в том числе на строительство. «Коллаборация девелоперов и креативных производителей создает новую экосистему, привлекательную и для проживания, и для развития городских пространств, крайне востребованную сегодня и завтра. Это открывает уникальные возможности для бизнеса и населения: позволяет использовать инновационные, предпринимательские и социокультурные инициативы горожан, повышать продажи и получать дополнительные доходы при реализации проектов креативных городов, районов и территорий», - подчеркнул Константин Авагимов.
Спикер напомнил, что в рамках реализации нацпроекта «Жильё и городская среда», среди целей которого - повышение комфортности городской среды и создание механизма прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды - уже на протяжении четырёх лет реализуется федеральный проект «Формирование комфортной городской среды». Проект направлен на создание нового облика городов и обновление общественных пространств и призван помочь регионам, сохраняя свой колорит и архитектуру, создавать атмосферу комфорта и безопасности, в которой людям разных возрастов одинаково приятно жить, работать и активно отдыхать. «Реализация проекта поможет улучшить качество городской среды в полтора раза к 2030 году, а также увеличить долю российских городов с благоприятной средой до 80%. Об общественной значимости проекта цифры говорят сами за себя - во всероссийском онлайн-голосовании за объекты благоустройства в этом году приняло участие рекордное количество – более 14 миллионов человек», - подчеркнул Председатель Гильдии креативных индустрий при МТПП.
Основатель и руководитель градостроительной компании «Яузапроект», федеральный эксперт по развитию городов и агломераций Илья Заливухин в ходе доклада «Формирование комфортной городской среды. Примеры применения авторской технологии Анатомия города» отметил, что все проекты разрабатываются с учётом удобства для жителей, которые являются «душой города». Илья Заливухин представил успешные кейсы компании и проекты, реализованные в городах: Москва, Санкт-Петербург, Обнинск, Наро-Фоминск, Кисловодск, Калуга, Череповец. Среди эффектов от реализации инфраструктурных проектов, в ходе которых создавалась в том числе система общественных пространств, спикер обозначил позитивные социальные и политические эффекты, создание новых рабочих мест, привлечение инвестиций, федеральных и муниципальных программ, рост поступлений налоговых средств в бюджет субъекта и многие другие.
Профессор кафедры «Архитектура общественных зданий» МАРХИ Максим Полещук рассказал про реализацию программы «Платформа комплексной реконструкции жилой среды 60-70-х годов» и отметил, что главной трудностью при реализации проекта реконструкции является недоверие людей на начальном этапе. «Но как только люди увидят, как это работает, к нам выстроится очередь», - говорит спикер. В программе принимают участие Самара, Калининград, Нижний Новгород и Южно-Сахалинск.
Интересная дискуссия участников мероприятия развернулась на тему вклада креативных индустрий в развитие девелопмента и его бренда. Эксперты сошлись во мнении, что инвестиции в креатив окупаются на 100 процентов. Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко в ходе доклада «Девелопмент будущего: есть ли место эксперименту?» рассказал о концепции жизнецентричности, в основе которой лежат глубокий анализ потребностей и запросов клиентов, разработка и предложение вариантов решения жизненных ситуаций. «Инновация создает конкуренцию в части улучшения качества жизни потребителя. Основная задача каждой инновации сейчас — «лечить боли» клиентов: выявлять насущные проблемы/потребности, предлагать решение «под ключ» и тестировать его, снимая обратную связь», - обозначил спикер.
Руководитель перспективных проектов Level Group Артём Охмат отметил, что архитектура и девеломпент – на 100% креативные индустрии. «Имея огромный спектр ограничений в виде окружающей застройки, инсоляции, различных линий, огромного ТЗ заказчика, собрать этот паззл, – это и есть способность находить креативное решение в безвыходной ситуации», - сказал спикер. Эксперт рассказал о реализации проектов Level Group, отметив, что сейчас с уходом зарубежных команд в разных сферах девелоперского бизнеса, в том числе в креативных, к примеру, в ландшафтном дизайне, удается находить удачные решения у отечественных производителей. Спикер подчеркнул, что появилось много российских компаний, предлагающих красивые, удобные и функциональные решения. Эксперт привел примеры, когда к работе над проектами привлекаются представители креативных индустрий, как опытные, так и молодые, то все хорошо продается.
«Люди хотят иметь высокое качество жизни, отдыхать, творить, гулять там, где они живут», - сказал управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников. В своем докладе «Как с помощью креативного подхода повысить ликвидность недвижимости на десятилетия вперед? Коммерческая инфраструктура ЖК – платформа для продукта» автор уникальных технологий в области геомаркетинга рассказал про города будущего и креативных решениях по изменению лица города в настоящем, а также о создании здоровой городской среды: урбанистической концепции 15-минутного города. Спикер подчеркнул, что из объектов инфраструктуры можно выделить базовые, которые обеспечивают повседневные потребности жителей комплекса (супермаркеты, магазины, кафе, школы и детские сады, спортивные секции и т.п.) и уникальные, выделяющие данный комплекс на фоне конкурентов и привлекающие посетителей из более дальних зон охвата (крупные развлекательные центры, музеи, аквапарки, спортивные, офисы и тд). Креативные индустрии могут внести весомый вклад в развитие каждого типа недвижимости, так и в проекты комплексного освоения территорий в целом.
Вопрос поиска и привлечения качественных подрядчиков в проекты девеломпента подняла куратор мастерской монументального искусства INSPIRATION HUB, руководитель департамента развития Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Марина Осинцева. «Качественный подрядчик – залог успеха проекта. Это безопасность - тогда фасады не падают; это ментальное здоровье – креатив и арт не должен раздражать. Качественные креативные производители, архитекторы, художники, проектировщики учатся лет 15 как правильно вписать объект в среду», - подчеркнула спикер. Она рассказала на примере кейсов НАМИКСа, что благоустроенные пространства - это финансово выгодно для давелоперов и заказчиков. Физический маркетинг - креативные творения: МАФЫ, инсталляции - работают лучше, чем цифровой, то есть реклама проекта. «85 процентов покупают под воздействием красоты. Они реагируют на арт, искусство. Сейчас маркетинговый рекламный бюджет проекта - от 1 до 15%. Если эти средства перераспределить на красоту, эффективность продаж увеличится. Арт повышает продажи и работает на людей», - подчеркнула Марина Осинцева».
Эксперты сошлись во мнении, что среда - один из ключевых факторов счастья. Жизнь следующих поколений - потенциальных покупателей проектов девелоперов зависит от того, насколько грамотно мы будем подходить к формированию среды сегодня. Руководитель аналитического отдела Международной урбанистической лаборатории «ЦЕНТР Lab» Мария Седлецкая в ходе своего выступления «Как повысить эффективность коллаборации креативных производств и девелоперского бизнеса?» отметила, что правильная среда организует жизнь, снижает стресс, помогает ЗОЖ, повышает безопасность, формирует привычки и личность в целом, уберегает от асоциального поведения, способствует укреплению семьи. Спикер рассказала об успешном опыте взаимодействия креативных индустрий и девелопмента на примере проекта развития Якутска, города, который на мировом уровне должен стать лучшим городом для жизни на вечной мерзлоте и столицей крио-культуры – особого образа жизни и современной идентичности Якутска, уникальной и не воспроизводимой в других обстоятельствах.
О важности правильного развития придомовых и общественных территорий и привлечения к диалогу населения в своем выступлении говорила директор АНО Проект-бюро «Социальное действие», ведущий научный сотрудник Института образования ВШЭ Ольга Дымарская. Спикер отметила тревожную тенденцию – современные дети не агрессивны, а депрессивны. Во многом причина в том, что они замыкаются в своих квартирах, уходят в гаджеты, не общаются вживую, не гуляют и не играют на площадках. И здесь особую значимость приобретают благоустроенные общественные пространства.
В заключении круглого стола эксперты сошлись во мнении, что креативная экономика выступает одним из проводников, который позволяет выстроить диалог между всеми ключевыми стейкхолдерами – государством, бизнесом, креативным сообществом, девелопментом, строительной сферой, а также целым рядом отраслей, которые всегда были связаны с креативными производствами.
Председатель Гильдии креативных индустрий при МТПП Константин Авагимов, подводя итоги заседания, привел цитату Мэра Москвы Сергея Собянина, которая показывает важность обсуждаемых на площадке МТПП проблем и иллюстрирует тот факт, что в этой сфере власть и бизнес идут в унисон: «Архитекторы и креативные индустрии очень востребованы на новостройках города Москвы, потому что требования к новому строительству, архитектуре и дизайну кратно увеличились. Синергия огромного количества людей, инфраструктуры и городской среды дает нам потенциал и уверенность, что Москва будет одним из креативных лидеров мира. И задача состоит в том, чтобы создать среду мирового уровня, чтобы ей можно было гордиться». «Сегодняшняя дискуссия показала, что коллаборации девелопмента и креативных индустрий решают и целый ряд вопросов по развитию бизнеса всех участников проекта, и закрывают важнейшие социальные проблемы по развитию территорий, созданию сообществ, повышению качества жизни. Такое взаимодействие выгодно всем», - резюмировал Константин Авагимов.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы.
