9 ноября в Московской торгово-промышленной палате состоялось мероприятие «Строй-Фин: Финансовые инструменты для подрядчиков в 2026 году», организованное Комитетом МТПП по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства.
Мероприятие было проведено с целью помочь бизнесу быстро находить релевантные меры поддержки и корректно применять их на практике.
Руководитель Управления по работе с объединениями предпринимателей МТПП Микаил Камилов приветствовал участников мероприятия, подчеркнув его актуальность, и пригласил присутствующих вступать в члены Палаты. Он также анонсировал создание в МТПП нового комитета, который будет заниматься вопросами инвестиций в недвижимость. «В настоящее время мы формируем его костяк из организаций – членов Палаты», – сообщил Микаил Камилов.
Председатель Комитета МТПП по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства Павел Авдеев сделал доклад на тему «Актуальность: финансовые инструменты для подрядчиков в 2026 году». Он обосновал актуальность темы мероприятия, назвав главную причину банкротств строительных организаций – дорогое заемное финансирование. Он привел прогнозы ЦБ, согласно которым ключевая ставка финансирования в 2027 году составит в среднем не меньше 12,5%, а в 2029 году – 7,5%.
Далее спикер рассказал о трех факторах, которые делают вопрос финансирования ключевым для подрядчиков (кассовые разрывы, рост себестоимости, возросшая строгость банков), и представил ориентиры по стоимости капитала, сравнив проектное финансирование, лизинг и собственный капитал. Павел Авдеев также сделал краткий обзор доступности в нынешнем году для подрядчика таких инструментов, как проектное финансирование, факторинг, закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) и т.д.
Председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС», заместитель председателя Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ Екатерина Авдеева сделала доклад на тему «Финансирование проектных и строительных компаний при высокой ключевой ставке – проектное финансирование, залоговое кредитование, правовые риски». Она также кратко проанализировала, какие варианты финансирования доступны застройщикам сегодня (проектное финансирование, залоговое кредитование, возвратный лизинг, ЗПИФ, Соглашение о защите и поощрении капиталовложений – СЗПК), отметив, в частности, пристальное отношение банков к заемщикам в соответствии с рекомендациями ЦБ по кредитной нагрузке. Спикер рассказала о региональной дифференциации ставок по проектному финансированию по федеральным округам.
Далее Екатерина Авдеева детально остановилась на особенностях и значении для подрядчика каждого финансового инструмента. Она рассмотрела нюансы и «подводные камни» проектного финансирования, залогового кредитования (обычно в размере 50-70% стоимости залогового актива), возвратного лизинга. Спикер уделила особое внимание ЗПИФам, объяснила, в каких случаях и для каких целей они создаются, рассмотрела новые правила ЗПИФов недвижимости, возможности и риски ЗПИФа для застройщика. Далее она подробно рассказала о СЗПК, в которых партнером застройщиков выступает государство, отметив, что «такими инструментами надо пользоваться». Анализируя такой способ, как собственные средства застройщика, спикер подчеркнула, что перед принятием решения об их использовании, необходимо подсчитать потенциальный доход, который бы возникал, если бы эти средства были использованы на другие цели.
В заключение своего выступления Екатерина Авдеева объяснила представителям проектных и строительных компаний, как следует действовать, выбирая способ финансирования при высокой процентной ставке. «Высокая ставка – не повод останавливать проекты, а повод выстроить архитектуру капитала и правовую защиту», – напомнила она.
Специалист компании «ФлитЛизинг» Антон Долгов сделал доклад на тему «Лизинг для проектных и строительных компаний». Он детально рассмотрел имеющиеся у лизинга преимущества (налоговые, возможность воспользоваться государственной поддержкой и получить скидки от производителей, снижение отвлечения собственных средств из оборота, оптимизация долговой нагрузки за счет гибкого графика платежей); рассказал о том, какую именно технику можно получить в лизинг сегодня, а также о государственных программах поддержки лизингополучателей и возможностях, которые предоставляет клиентам «ФлитЛизинг».
После каждого доклада спикеры отвечали на вопросы участников мероприятия.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
