В МТПП состоялся круглый стол на тему «Проекты комплексного развития территорий в Москве: итоги 2024 года, перспективы, проблемы, решения», организованный Комитетом МТПП по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства.
«В 1997 году мы облетали Москву на вертолете, на местах бывших промзон сверху видели бесконечные крыши и огромные заброшенные территории», – поделился воспоминанием в своем вступительном слове президент МТПП Владимир Платонов. Сегодня же лицо Москвы разительно меняется. По его словам, Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) имеет огромнейшее значение для решения всех имеющихся на этот счет проблем. «Мы собрались чтобы обсудить вопросы КРТ, с которыми сталкиваются предприниматели. Московская торгово-промышленная палата будет отслеживать реализацию подобных проектов, которые открывают новые возможности для малого и среднего предпринимательства», – отметил Владимир Платонов и пожелал участникам круглого стола успехов в обсуждении и реализации этого важного закона, а также поблагодарил представителей законодательной власти и всех заинтересованных лиц, принимающих участие в мероприятии.
Модератор круглого стола – председатель Комитета МТПП по предпринимательству в сфере архитектуры, проектирования и строительства Павел Авдеев также приветствовал участников мероприятия и обозначил цели его проведения – обсудить пути достижения баланса интересов при реализации проектов КРТ и собрать предложения о совершенствовании механизмов КРТ для последующего направления в органы власти.
Депутат Московской городской Думы Наталия Метлина поблагодарила организаторов за возможность «обсуждать эту сложную и неоднозначную для нашего мегаполиса тему». По ее словам, «масштабы КРТ Москвы поражают» – сегодня в 11 округах столицы на 351 га земли проводятся комплексные реконструкции. В качестве примера спикер привела проект в Южном Тушино, в рамках которого планируется возвести 1,1 млн кв. м. недвижимости.
Наталья Метлина подчеркнула необходимость крайне аккуратного взвешенного подхода к КРТ, поскольку к ней как депутату приходят обращения от попавших в программу предприятий, интересы которых требуют особого учета. «Только в дискуссиях, с учетом интересов всех сторон нужно проводить КРТ», - считает депутат МГД.
«У нас в городе постоянно появляются зоны КРТ, – отметила председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. – Все время говорится, что в градостроительный процесс вовлекаются территории, которые не развиваются». Однако, отметила она, необходимо следить за правильностью включения в программы КРТ «приличных» территорий и объектов, действующих промышленных предприятий. В то же время она отметила, что КРТ «является интересным механизмом, и Москва сделала много, чтобы развивать то, что тормозилось». Любовь Цветкова объяснила, что такое многоконтурное КРТ, и рассказала, что на ее взгляд, следует доработать в этом механизме.
Она призвала исходить из презумпции невиновности собственников; интересоваться их мнением; делать информацию о КРТ открытой и прозрачной; включать в проект решения о КРТ финансово-экономическое обоснование; снизить требование 100%-ного согласия собственников для реализации проекта КРТ по инициативе правообладателей; определить сроки, когда наступает ограничение прав правообладателей по распоряжению своими объектами, и т.д.
Спикер также озвучила необходимые, по ее мнению, меры по снижению рисков и издержек инвесторов (более четко прописывать ответственность властей по договору о КРТ; добавить в Налоговый Кодекс РФ в перечень операций, не подлежащих налогообложению, передачу объектов недвижимости в связи с изъятием их в целях КРТ, а в перечень не облагаемых налогом доходов – средства, полученные правообладателями за изымаемый объект; предоставить инвестору право запрашивать технические условия сразу после завершения торгов и т.д.).
В ходе обсуждения докладов было предложено выступить от МТПП с инициативой организации соответствующего экспертно-консультационного совета, который бы помогал учитывать все нюансы в том или ином проекте КРТ перед его утверждением.
«Мы как представители Гильдии риэлторов при МТПП являемся одной из сторон, которая выиграла при посредничестве в механизме КРТ», – отметил член Гильдии риэлторов при МТПП Евгений Скоморовский. Он объяснил, в чем заключается этот выигрыш для риэлторов и отметил также, что «от обустройства территорий, вовлечения в оборот заброшенных земель выигрывают все стороны и прежде всего жители столицы» – в частности, растет стоимость сопредельного к зоне КРТ жилья (в качестве примера спикер привел Северный и Южный порты столицы). По его словам, в КРТ сейчас активно вовлекается не только жилая, но и индустриальная и коммерческая недвижимость.
Председатель НЦ «ЖИЛСТРОЙКОНТРОЛЬ» Константин Иванов рассказал об особенностях взаимодействия с населением при подготовке и реализации проектов КРТ. Он привел в пример программу реновации – во время ее первого этапа городские власти активно объясняли населению ее важность, а при Общественной палате столицы был создан специальный штаб. «От населения было много вопросов, проводились собрания, где жители высказывались за и против». По словам спикера, «проекты КРТ реализуются приблизительно с 2018 года, но с населением по этому вопросу почему-то никто не работает комплексно» – а это необходимо делать, уверен он.
После дискуссии, в которой приняли участие слушатели из зала, Владимир Платонов призвал участников мероприятия подавать свои предложения, на основании которых будут формироваться предложения столичного бизнес-сообщества городским органам власти.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
