Гильдия риэлторов при МТПП провела круглый стол «Использование материнского капитала при сделках с недвижимостью».
Как отметил, открывая мероприятие, председатель Гильдии Александр Мальцев, в Москве семьи часто используют материнский капитал для улучшения жилищных условий, даже несмотря на то, что, при очень высоком уровне цен на недвижимость в столице, этой суммы хватает на совсем маленький процент стоимости жилья. Однако некоторые вопросы, связанные с использованием материнского капитала, требуют разъяснения и уточнения. В частности, отсутствует четкий механизм возврата материнского капитала в случаях, когда у семьи нет возможности наделить детей долями в приобретенной недвижимости, что является обязательным требованием закона. Чаще всего такая ситуация складывается не по воле семьи, получившей материнский капитал. Например, пока не погашен ипотечный кредит, квартира находится в залоге банка, а банк не дает согласие на выделение долей детям. Если у заемщика недостаточно финансовых возможностей для исполнения обязательств по кредитному договору, и квартира как предмет залога будет реализована заемщиком или банком. Нередка и следующая ситуация. Семья использовала материнский капитал для приобретения, например, двухкомнатной квартиры. Она добросовестно исполняет все свои обязательства. А потом появляются еще дети, и возникает потребность вновь улучшить жилищные условия. Однако, даже если финансовые возможности позволяют это сделать, продать «двушку» и взять в ипотеку трехкомнатную квартиру семья не может. Для того, чтобы понять: что нужно сделать для того, чтобы подобные ситуации не возникали, и собралась на свое заседание общественная структура МТПП.
Как заявила Уполномоченный по правам ребенка в городе Москве Ольга Ярославская: «сегодня мы рассматриваем федеральную повестку. У меня на данный момент ноль заявлений по этому вопросу. Если в регионах материнский капитал может составлять до 38% стоимости жилого помещения, то в Москве это всего 1-2%, и то от цены квартиры небольшой площади, которая не является решением жилищного вопроса для, например, многодетной семьи». При этом, детский омбудсмен подчеркнула, что она ждет резолюцию заседания с тем, чтобы понять какие шаги нужно предпринять для того, чтобы использование материнского капитала при операциях с недвижимостью доставляло как можно меньше проблем семьям с детьми и не вызывало правовых коллизий.
Юрист «Объединения многодетных семей города Москвы» Артем Белобрыкин отметил, что очень трудно найти разъяснения по вопросам использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Людям приходится искать информацию в интернете, на различных неофициальных сайтах, обмениваться информацией в чатах и на форумах, иногда обращаться к юристам (в том числе и в мошеннические компании, которые предлагают различные услуги, связанные с использованием материнского капитала). Участники заседания согласились с тем, что необходимо подготовить информацию в виде четких алгоритмов: как действовать семьям в той или иной ситуации. И затем разместить эти алгоритмы на доступных официальных ресурсах.
Как заявил президент МТПП Владимир Платонов, очень важно обезопасить семьи с детьми. «Многие запреты появляются не по злому умыслу, а в целях защиты интересов семей и детей. Нужно помочь семьям решать проблемы, связанные с использованием материнского капитала, но при этом обеспечить их безопасность».
Помимо этого, на заседании обсуждались вопросы о необходимости внесения изменений в нормативные акты с тем, чтобы семьи с детьми могли решать вопросы связанные, в частности, с возвратом материнского капитала в Пенсионный фонд по различным обстоятельствам, в досудебном порядке. Как подчеркнул Александр Мальцев, «многодетным родителям есть чем заниматься – работать, растить детей, а не бегать по судам».
По итогам заседания будет подготовлена резолюция, которую МТПП направит во все заинтересованные ведомства.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
