В МТПП состоялся круглый стол на тему «Как избежать налоговых рисков в работе агентств недвижимости», организованный Гильдией риэлторов при МТПП.
Президент МТПП Владимир Платонов в приветственном слове поблагодарил Гильдию за работу, отметив, что всегда с удовольствием принимает участие в ее деятельности. «Мне посчастливилось, будучи депутатом Мосгордумы, увидеть, как создавались профессиональные объединения риэлторов, принимались соответствующие законы, сколько всего потом было сделано, – напомнил он. – Вы занимаетесь важной и нужной работой. Статус вашего корпоративного объединения защищает вас и помогает вам в этом. Есть люди, которые работают по-настоящему, а есть те, что ведут свою деятельность в тени – они дискредитируют профессию и отнимают у вас честно зарабатываемые деньги. Сегодняшняя тема посвящена налогам – она очень важная. Налогообложение – ключевая функция в любом государстве. Нельзя забывать, что кроме доходной части в бюджете города есть расходная – образование, здравоохранение и т.д. Наш прекрасный город развивается благодаря грамотному налогообложению».
Владимир Платонов анонсировал членам МТПП новую форму работы по теме налогообложения: «До 30 ноября все нормативно-правовые акты об увеличении налогов в будущем году должны быть приняты и опубликованы. Этап подготовки длится два месяца, информация о планируемых изменениях находится в открытом доступе. Мы готовы организовывать обсуждения на эту тему, выслушивать ваши мнения, направлять их в парламент и т.д. После принятия данных налогов мы будем доводить до всех предпринимателей принятые изменения и рекомендации, как к ним подготовиться, а далее в течение года собирать обратную связь», – объяснил он и пожелал участникам мероприятия удачи в ходе обсуждения налоговых рисков.
«У нас было много вопросов по теме нашего сегодняшнего мероприятия. Рынок недвижимости многообразен, есть разные виды услуг, такие, как аренда и продажа, различные виды недвижимости – жилые новостройки, вторичная недвижимость, загородная, коммерческая и т.д. В разных ее сегментах работают разные агентства, но правила для всех одни. Сегодня мы хотим обсудить две темы – трудоустройство в агентствах и введение изменений в законодательство – в 2025 году все становятся плательщиками НДС», – сказал во вступительном слове модератор круглого стола – председатель Гильдии риэлторов при МТПП Александр Мальцев.
Председатель ревизионной комиссии Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Ахметшина подняла в своем выступлении тему дробления бизнеса. Она отметила, что ни Минфин, ни Федеральная налоговая служба (ФНС) не определили до конца критерии этого дробления. «Общих признаков дробления я насчитала около 17, всего же число критериев доходит до 52. Хотелось бы, чтобы они были определены более четко, чтобы бизнес знал, за какие схемы его могут наказать», – рассуждает она.
Заместитель начальника отдела анализа и планирования налоговых проверок УФНС России по Москве Юлия Чалова сделала доклад на тему «Как избежать налоговых рисков в работе агентства недвижимости». Она рассказала о видах мероприятий налогового контроля, критериях налоговых рисков, утвержденных Приказом ФНС России от 30.05.2007 №ММ-3-06/333@, нарушениях (ст. 54.1 Налогового кодекса РФ) и раскрыла несколько схем налоговой минимизации. Спикер также привлекла внимание слушателей к сервису «Прозрачный бизнес» на сайте ФНС, позволяющему оценить контрагента со всех сторон, и познакомила их с понятием налоговой амнистии. «Цель налогового органа – не убить бизнес, а вывести его в “белую” среду, поставить всех в равные условия», – объяснила Юлия Чалова.
Президент Ассоциации агентств элитной недвижимости АРЕА Евгений Скоморовский рассказал об особенностях работы Ассоциации и ее членах, задал вопросы представителю ФНС.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова рассказала о деятельности объединения, охватывающего 10%-ную долю российского риэлторского рынка; выразила обеспокоенность большим количеством в Москве нелегальных риэлторов. Спикер посетовала на то, что государство слабо вовлекает риэлторов в разработку профильных законопроектов, и от имени коллег выразила готовность к более тесному сотрудничеству с ним.
Президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Шенгель подняла проблему статуса риэлтора. «Многие работают нелегально, и Гильдия ничего не может с этим поделать, – сетует она. – Для меня загадка, почему не принят федеральный закон, классифицирующий участников рынка недвижимости. Мы получаем много жалоб на риэлторов-обманщиков, которых нет в реестре». Она призвала активнее пользоваться соответствующим сервисом и вычислять нелегальных риэлторов.
Также выступили представители различных моделей организации риэлторского бизнеса – директор федерального агентства недвижимости «Этажи» Евгений Затонский и представитель крупной региональной сети коворкингов Юрий Паршиков. Были обсуждены особенности налогообложения различных бизнес-моделей.
Затем все участники круглого стола активно задавали вопросы докладчикам, делились собственным опытом и обсуждали ситуацию в риэлторской отрасли.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
