25 июня Гильдия риэлторов при МТПП провела круглый стол «Использование материнского капитала при сделках с недвижимостью».
Как подчеркнул председатель Гильдии, управляющий партнер ООО Агентство недвижимости «Запад и Партнеры Риэлти» Александр Мальцев, это уже второе обсуждение проблемы, актуальной для большого числа московских семей.
Напомним, что в случае, если семья берет ипотечный кредит, вносит в счет оплаты жилья материнский капитал, а потом хочет еще раз улучшить свои жилищные условия (например, если в семье появляются еще дети), то очень часто органы опеки в этом отказывают. И не имеет значения – выплачена ипотека или нет. В любом случае необходимо выделение детям долей недвижимости, а продавать квартиру с долями опека не разрешает, поскольку родители не могут дать никаких гарантий, что в новой квартире интересы детей будут учтены. Порой выходом мог бы стать возврат материнского капитала в Пенсионный фонд, а затем повторное его оформление уже на ипотеку новой квартиры, но чаще всего и в этом варианте родители получают отказ.
Если в прошлый раз в мероприятии общественной структуры МТПП принимали участие представители банков, то сегодня в онлайн-конференции выступили представители Пенсионного фонда, Росреестра, а также ГБУ «Содействие».
«Мы уже подготовили законопроект, который призван решить некоторые из обозначенных проблем», - заявила директор ГБУ «Содействие» Алла Дзугаева. Она привела примеры, с которыми сталкивается в своей практике, особо отметив, что органы опеки вынуждены просчитывать все риски при выдаче разрешения на сделки с недвижимостью. «Родители не могут гарантировать соблюдение прав детей», - отметила эксперт. Она констатировала, что без внесения изменений в нормативно-правовую базу разрешить ситуацию не удастся.
На заседании звучали предложения о введении особой отметки в реестры недвижимости об использовании материнского капитала в оплате собственности, но заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Росреестра Александр Тимофеев заявил, что структура, которую он представляет, действует только на основании федерального законодательства, и никакие новые графы или пункты самостоятельно вносить не может.
Уполномоченный по правам ребенка в городе Москве Ольга Ярославская поддержала намерение общественной структуры МТПП подготовить и внести изменения в нормативно-правовую базу города Москвы. Она обозначила «дорожную карту» по которой необходимо пройти, чтобы добиться изменения московских законов. При этом, она подчеркнула, что сейчас парламенты (и московский и российский) ушли на летний перерыв в работе), поэтому до осени необходимо разработать конкретные предложения.
На заседании обсуждались предложения законодательного введения минимальной доли, которую должен получить ребенок, на которого родители получили материнский капитал и использовали для улучшения жилищных условий; предлагалось установить размер первоначального взноса, начиная с которого органы опеки могут быть уверены, что интересы ребёнка будут учтены и он не останется «на улице» при любых самых неблагополучных жизненных сценариях.
Как констатировал, подводя итоги мероприятия, модератор круглого стола, руководитель агентства недвижимости «Арсенал» Владимир Мнацаканов, в сегодняшней ситуации родителям лучше не использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи, если они хотят избежать многочисленных проблем в будущем. При этом Александр Мальцев подчеркнул, что такая ситуация противоречит политике государства на поддержку семей с детьми и поэтому необходимы изменения федерального законодательства.
Помимо этого, Александр Мальцев предложил наладить конструктивное взаимодействие между Гильдией МТПП, в которую входят лидеры рынка недвижимости, Пенсионным фондом России и Росреестром. «Нам важно знать точку зрения ваших ведомств по вопросам нашей компетенции, а также иметь возможность донести наши вопросы и проблемы до вас», - подчеркнул глава общественной структуры МТПП.
По итогам мероприятия будет подготовлена резолюция, в которую войдут прозвучавшие предложения. На их основании Гильдия намерена разработать поправки в нормативно-правовую базу.
