4 октября Московская торгово-промышленная палата, Объединенная рабочая группа при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в городе Москве и юридическая компания «Неделько и партнеры» провели онлайн деловой завтрак на тему «Юридические тонкости инвестиций в недвижимость на торгах, которые влияют на конечную доходность».
Модератор мероприятия – управляющий партнер Юридической компании «Неделько и партнеры Василий Неделько рассказал об основных стратегиях продавцов и покупателей на торгах, которые влияют на классификацию сделки и ее юридические особенности. Он ознакомил слушателей с основными видами торгов (торги при банкротстве; торги в ходе исполнительного производства; торги при продаже в силу закона и добровольные торги), осветив возможные причины продажи недвижимости каждым из этих способов. Далее спикер описал шаги продавцов (приведение недвижимости в порядок юридически и фактически; выбор площадки; подготовка конкурсной документации; уведомление о торгах потенциальных покупателей и т.д.), возможные причины и способы обжалования результатов торгов в Арбитражном суде (в течение 1 года со дня проведения торгов) и ФАС (в течение 10 дней с момента размещения итогов торгов). В заключение спикер отметил, что комбинации интересов различных лиц, причастных к торгам, иногда приводят к неожиданным результатам и в торгах не бывает стопроцентных гарантий. Он также сообщил слушателям, что по специальному коду МТПП можно бесплатно приобрести книгу на эту тему.
Заместитель руководителя Юридической компании «Неделько и партнеры» по научной и аналитической работе Константин Сичинский рассказал об особенностях процесса покупки на торгах. Он перечислил условия для обеспечения юридического равенства участников торгов (полнота информации об объекте и порядке проведения торгов и ее заблаговременное доведение до потенциальных участников торгов; наличие четких правил для продавца и участников торгов; наличие инструментов для борьбы с недобросовестными участниками и т.д.). Он также рассказал об основных особенностях торгов, приведя кейс о том, как проигравший участник успешно оспорил результаты торгов из-за изменения договора после их завершения. Далее спикер остановился на таких особенностях, как жесткий дедлайн торгов и минимум времени на принятие решений, маленькое количество информации об объекте (особенно это касается торгов по принудительной продаже имущества, когда продавец в ней не заинтересован). Он также объяснил правила и юридические обоснования внесения задатка за участие в торгах; отметил, что высокий статус продавца или площадки отнюдь не являются гарантией успешного проведения торгов, а за интересной ценой часто скрываются «скелеты в шкафу».
Спикер подробно остановился на особенностях каждого из восьми этапов участия в торгах: поиск объекта недвижимости; получение информации об объекте и торгах; юридическая экспертиза; определение стратегии покупки; оплата задатка; подача заявки; участие в торгах (торговля по цене) и действия после завершения торгов. Далее он объяснил, в каких случаях и каким образом можно оспорить торги, на которых были допущены нарушения.
Следующий докладчик – старший партнер, руководитель практики «Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью» Юридической компании «Неделько и партнеры» Ольга Саутина рассказала о процедуре проверки коммерческой недвижимости при покупке. Вначале она проанализировала возможные причины такой покупки и факторы, влияющие на будущую окупаемость приобретенного объекта, а затем определила задачи проверки – исключение риска оспаривания сделки, избежание непредвиденных расходов, проверка возможности использования данной недвижимости для целей конкретного бизнеса. Далее спикер разъяснила что именно следует проверять, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в будущем. В заключение выступления она сделала обобщающие выводы.
Общественный̆ омбудсмен по государственным закупкам при Уполномоченном по защите прав предпринимателей̆ в городе Москве, руководитель Объединенной̆ рабочей̆ группы по совершенствованию законодательства в области государственных закупок при столичном бизнес-омбудсмене и МТПП Сергей Маковеев в своем выступлении отметил, что участие в тендерах представляет собой возможность активизировать продажи компании и остаться на плаву даже на падающем рынке. Он объяснил слушателям, как найти нужный объект на торгах, проанализировав сайты www.torgi.gov.ru и https://investmoscow.ru, рассказал о процессуальных и организационных тонкостях покупки недвижимости на торгах и снятия ее в аренду, в частности о внесении задатка, получении электронной цифровой подписи, аккредитации на тех или иных торговых площадках. Спикер познакомил слушателей с различными процедурами приватизации и аренды имущества, особенностями продажи и аренды на аукционе, продажи имущества путем публичного предложения, продажи без объявления цены. Далее он рассказал, в каких случаях процедура продажи или аренды признается несостоявшейся (основания и последствия).
В заключение докладчики ответили на вопросы слушателей.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
