15 апреля на площадке Московской ТПП в рамках совместного заседания Комиссии Московской городской Думы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию и Московской торгово-промышленной палаты состоялся круглый стол на тему «Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство в городе Москве – перспективы, возможности, проблемы, решения».
В работе круглого стола приняли участие депутаты Московской городской Думы, представители Московской ТПП, федеральных и городских органов исполнительной власти, общественных объединений, а также участники рынка и эксперты в сфере архитектуры, строительства.
На мероприятии были обсуждены аспекты развития и осуществления индивидуального и малоэтажного строительства в городе, рассмотрены предложения участников и профессионалов отрасли, а также экспертов по дальнейшему развитию этого вида строительства.
Открыл круглый стол президент МТПП Владимир Платонов, который поприветствовал собравшихся в стенах московской Палаты. «Для Москвы в последние десятилетия, до начала 2010-х годов, это была тема скорее теоретическая: не было «малоэтажки», строили большие дома. Плотность населения города была 17 тысяч человек на один квадратный километр. Принятие в 2011 году непростого решения на федеральном и региональном уровнях о присоединении к столице новых территорий превратило тему малоэтажного строительства из теоретической в практическую», - сказал Владимир Платонов. Он подчеркнул, что считает эту тему очень важной. «Мне приятно, что депутаты МГД пришли нам, в Московскую ТПП. Потому что с участием предпринимателей, выслушав их, поняв их, можно принять правильные решения, которые позволят достойно развивать это направление», - заявил президент МТПП.
Председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, руководитель депутатского объединения «Моя Москва» в МГД Елена Николаева выступила модератором круглого стола. Она напомнила, что в марте 2020 года депутаты МГД приняли закон, который позволяет москвичам выкупать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство за 40% от его кадастровой стоимости. До этого была возможность выкупить только за 100% достаточно высокой в Москве кадастровой стоимости. Поэтому немногие могли воспользоваться этой нормой. На сегодня в Новой Москве есть 1,5 тысячи таких участков и большое количество москвичей теперь хотят воспользоваться этой нормой. Кроме того, Елена Николаева сообщила, что по поручению Правительства России ДОМ.РФ разработал «продукт, который является очень важным стимулирующим фактором для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Появилась возможность получить льготированную ипотеку под 6,1% на строительство индивидуального жилья. «Я считаю, что это очень важная новость, которой чуть больше недели, и мы сегодня должны обсудить, какие возможности даёт эта опция для москвичей, каким стимулирующим фактором она, скорее всего явится для развития отрасли домостроения и организованной застройки», - подчеркнула Елена Николаева. Уделили внимание на круглом столе и сложностям, связанным с социальной инфраструктурой. Спикер заявила, что считает необходимым совершенствовать Жилищный кодекс в части управления малоэтажными поселками. «Соответствующий проект законодательной инициативы мы давно уже направили в Государственную Думу РФ и считаем, что очень важно это максимально оперативно принимать», - сообщила Елена Николаева. Она подчеркнула, что речь идет не только о выборе управляющей компании: «Когда мы говорим об отсутствии базового законодательства об управлении поселками, это не только вопрос выбора управляющей компании, но и проблемы разграничения полномочий, постановки на соответствующий балансовый учет общего имущества поселков, а также эксплуатации опасных объектов, к которым относятся газовое оборудование, газовые сети, дороги и электросети».
Начальник отдела реализации государственной политики в области жилищных правоотношений Минстроя России Али Яндиев сообщил, что банки практически не кредитуют ИЖС. «Недостаточное проникновение ипотечного кредитования на рынок ИЖС – один из основных сдерживающих факторов его развития. Основными причинами недостаточного развития ипотечного кредитования можно назвать недостаточную ликвидность индивидуальных домов, как предметов залога. Помимо этого, есть высокие риски, некорректные оценки, сложность выбора объектов-аналогов, высокие риски несоблюдения сроков этих технологий и множество других причин», - пояснил Али Яндиев. Он сообщил также, что Минстроем России прорабатываются мероприятия по поддержке ИЖС, ключевая цель которых - увеличение доступности и качества жилья для населения за счёт развития ИЖС и ипотечного кредитования.
Депутат Мосгордумы Валерий Головченко предложил создать рабочую группу, в которую включить сотрудников органов исполнительной власти, чтобы провести ревизию уже существующих коттеджных поселков на предмет должного функционирования всех систем жизнеобеспечения.
Участники круглого стола в ходе обсуждения констатировали необходимость дополнительного обсуждения предлагаемых программ стимулирования ИЖС, предложений о регулировании институтов эксплуатации малоэтажных жилищных комплексов (особенно проектов масштабной организованной застройки объектами ИЖС), включая вопрос о необходимости принятии соответствующего специального законодательства различных уровней, а также вопросы социального и инфраструктурного развития новых территорий, использования инструментов инициативного комплексного развития территорий, предусмотренных изменениями Градостроительного кодекса, принятыми в декабре прошлого года.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
