4 октября состоялось открытое совместное заседание Комитета МТПП по вопросам разрешения долговых споров и укрепления платежной дисциплины субъектов предпринимательской деятельности и Юридической группы «Яковлев и партнеры» на тему «Долги в сфере ЖКХ: взыскать или продать? Лучшие практики и новые возможности».
Открывая мероприятие, председатель Комитета Дмитрий Жданухин напомнил слушателям, что именно корпоративные долги в сфере ЖКХ часто являются проблемной точкой. «Конечно, наше обсуждение будет касаться и долгов граждан. Но смотреть на них мы будем через призму МТПП, то есть через призму субъектов предпринимательской деятельности, а не правозащитных или благотворительных организаций», - уточнил Дмитрий Жданухин.
Модератор круглого стола, руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью Юридической группы «Яковлев и партнеры» Сергей Сергеев уверен: «Долги в ЖКХ – тема, которая всегда будет актуальной. Необходимо искать новые пути решения проблемы. Мы сегодня будем говорить не только про взыскание долгов, но и про управление этими долгами ещё до того, как они возникли». Модератор предложил участникам заседания обсудить, есть ли возможность взять эти процессы под контроль, с помощью новых технологий сделать их процессы удобнее и прозрачнее, а также вовлечь собственников в управление своими многоквартирными домами.
Адвокат, основатель, управляющий партнёр Юридической группы «Яковлев и партнеры» Андрей Яковлев рассказал о имеющихся наработках в области искусственного интеллекта и о формировании культуры управления многоквартирным домом. «Реально провести собрание и набрать в тысячеквартирном и даже в стоквартирном доме кворум, который составлял бы 50% от собственников, - задача без средств автоматизации практически невозможная!» - уверен Андрей Яковлев. В связи с этим, по мнению юриста, становится очень актуальной задача формирования у собственников культуры управления многоквартирным домом или любым объектом недвижимости, в котором есть общедолевая собственность. «Чтобы управление коллективными объектами собственности стало культурным и реальным, необходимо создать различные системы управления. Это, например, online-системы голосования, генерирующие протоколы собраний, которые невозможно подделать. Потому что надёжнее следов, чем цифровые, сейчас не существует», - уверен эксперт.
Генеральный директор ООО «Яковлев ЛегалТех» Владимир Берлизов презентовал систему «ЖилДомКом». Его выступление называлось «Воспитание культуры управления своим многоквартирным домом. Возможно ли вовлечь собственника в этот процесс?». «ЖилДомКом» – это система, которая создана для того, чтобы проводить общие собрания собственников в многоквартирных домах путём заочного участия в online-голосовании. Преимущество системы – в ней можно выложить документы, проекты договоров, презентации.
Заместитель коммерческого директора по работе с ключевыми клиентами Doma.ai Олеся Лещенко уверена, что «работа с дебиторкой» начинается ещё до того, как клиент превратился в должника. «Мы с ЖКУ входим в каждую семью, в каждую квартиру. Ни у одного другого сектора экономики нет такого потрясающего проникновения в отношения с клиентами, но мы почему-то этим не дорожим», - рассказала Олеся Лещенко. Тема её выступления звучала как «Автоматизация процесса управления своим домом, что в итоге влияет платёжную дисциплину. Как в этом могут помочь Doma.ai?»
Исполнительный директор Национальной ассоциации водоснабжения и водоотведения Артём Крупенко рассказал, чем профессиональные ассоциации могут помочь в работе с долгами, укреплении платёжной дисциплины и повышении культуры управления домом.
Председатель комитета по повышению платежной дисциплины ЖКХ и теплоэнергетическом комплексе Ассоциации специалистов по работе с проблемными активами, генеральный директор ООО «Служба коммунальных платежей» Игорь Захаров поделился со слушателями практическим опытом повышения эффективности взыскания задолженности в сфере ЖКХ с юридических и физических лиц. Он предложил использовать альтернативные банкротству методы, не исключающие стандартных методов работы с задолженностью, однако расширяющие инструментарий.
Руководитель банкротной практики Московской коллегии адвокатов «Арбат» Алексей Симоненко рассказал о ситуации с банкротством в ЖКХ в 2023 году. Отдельно спикер остановился на ситуации отъёма единственного жилья – в каких случаях это возможно.
О медиации по различным видам долговых споров в сфере ЖКХ рассказала председатель подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, член Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости Сусана Киракосян.
Завершая мероприятие, его модератор Сергей Сергеев напомнил: «Юрист нужен в двух случаях: когда нужно чудо и когда надо, чтобы никто не начудил».
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
