19 июня в Московской торгово-промышленной палате состоялось заседание Комитета МТПП по вопросам разрешения долговых споров и укрепления платежной дисциплины субъектов предпринимательской деятельности на тему «Долговые споры в сфере аренды коммерческой недвижимости: возможности урегулирования и профилактики».
Во вступительном слове председатель Комитета Олег Московский подчеркнул важность рассмотрения арендных долговых проблем с разных точек зрения и при участии общественных организаций (активное участие в заседании принимали представители объединений предпринимателей). Такой подход особо актуален в связи с реновацией, которая затрагивает многих арендаторов и арендодателей в Москве. Президент Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин отметил, что при реализации программы реновации актуальна организация переговорного процесса с московскими властями с участием бизнес-сообщества.
Президент Ассоциации корпоративного коллекторства Дмитрий Жданухин, рассказал про практику использования расширенной претензионной переписки для быстрого взыскания проблемных долгов по аренде. На конкретных примерах демонстрировались возможности применения корпоративного коллекторства для возврата сложных долгов. Например, в случае с долгом ООО «Фруктовая почта», кроме банкротства, запущена контекстная реклама о продаже долга и планируется использовать медиативные возможности.
Про возможности использования медиации в долговых спорах по аренде рассказала медиатор Коллегии медиаторов при Торгово-промышленной палате Московской области, исполнительный директор Центра урегулирования социальных конфликтов Юлия Ильинская, отметив, что проблемы могут возникать с получением согласия обоих сторон конфликта на привлечение профессионального медиатора, а без реальной коммуникации протест может принимать самые различные формы.
Юрист Людмила Наумова с опорой на юридическую и реальную практику рассказала о проблемах при взаимодействии банков с заемщиками, которые ведут арендный бизнес. Особый интерес вызвали рекомендации по преодолению медлительности, непонимания и сопротивления банков при согласовании договоров аренды, которые заключают заемщики.
Управляющий партнер Экспертная группа «VETA» Илья Жарский продолжил тему юридических аспектов арендных долгов и остановился на проблеме упущенной выгоды при аренде коммерческой недвижимости. Подчеркивалась необходимость привлечения экспертов и специалистов для определения и доказывания конкретного размера упущенной выгоды в суде.
Большой интерес участники заседания проявили к выступлению адвоката проекта CorpLaw.Pro Юлии Михальчук, посвященному взысканию долгов с собственников, бенефициаров и контролирующих лиц компаний-арендаторов. Самые свежие изменения законодательства и примеры из судебной практики помогли понять, насколько реально заставить заплатить тех, кто стоит за проблемными организациями.
Завершало заседание выступление ведущего менеджера московского филиала ЗАО «ПФ «СКБ Контур» Дениса Орлова, посвященное возможностям мониторинга ухудшающегося финансового положения контрагента с помощью системы Контур.Фокус. На конкретных примерах (ООО «Утиные фермы» и др.) были разобраны основные признаки недобросовестности и финансовых проблем, на которые стоит обращать внимание арендодателям.
Часть тем, поднятых на заседании комитета МТПП, планируется продолжить в серии вебинаров. Первое онлайн-мероприятие, посвященное быстрому взысканию проблемных долгов по аренде коммерческой недвижимости пройдет уже в 22 июня 2017 года. Таким образом будет обеспечиваться максимальная практичность работы Комитета МТПП по вопросам разрешения долговых споров и укрепления платежной дисциплины субъектов предпринимательской деятельности.
rus eng
