14 мая состоялся вебинар «Строительный подряд в условиях пандемии, сроки исполнения обязанностей и ответственность сторон», организованный Гильдией организаций строительного комплекса при МТПП. С докладами перед слушателями выступили старший юрист, адвокат BGP Litigation Антон Помазан и председатель президиума Коллегии Арбитражного центра по спорам в сфере строительства при Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) Николай Смирнов.
Антон Помазан детально раскрыл перед слушателями основные права сторон по договору строительного подряда. Так, подрядчик имеет право требовать оплаты выполненных работ, уплаты неустойки за нарушение сроков их оплаты, принятия ряда работ в качестве сопутствующих, и т.д. В свою очередь, заказчик имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков, выявленных в течение гарантийного срока, исполнения обязательства по выполнению работ, уплаты штрафа, если работы выполнены некачественно и т.д. Ознакомив слушателей с правами обеих сторон, докладчик подробно рассказал о соответствующих способах защиты этих прав в случае их нарушения.
Спикер проанализировал этапы строительства, наиболее пострадавшие в условиях введенных «коронавирусных» ограничений (в Москве в отношении строек они отменены с 12 мая), и пояснил, кому и в каких случаях имеет смысл обращаться в суд за признанием форс-мажора, проиллюстрировав свои рекомендации примерами из судебной практики. Он детально обрисовал методы доказывания форс-мажора в суде, напомнив, что даже при положительном решении сторона чаще всего освобождается от исполнения своих обязательств не навсегда, а на так называемый разумный период действия обстоятельств непреодолимой силы и должна предпринять все возможные действия для минимизации рисков своего контрагента.
Далее докладчик остановился на вопросе расторжения или изменения договора в связи с существенными изменениями обстоятельств, подробно остановившись на том, какие изменения суды признают существенными, а какие нет. Он также рассказал о так называемых «завершающих» взаимных обязанностях обеих сторон – заказчика и подрядчика – в случае расторжения договора (эти обязанности, подчеркнул Помазан, определены Верховным Судом). Интересно, что, по словам Помазана, расторгнуть договор через суд в настоящее время гораздо легче, чем добиться прекращения одного из зафиксированных в нем обязательств в связи с невозможностью исполнения (ст. 416-417 ГК). Правда, в ближайшие месяцы по мере нарастания прецедентов практика будет меняться, считает докладчик.
Николай Смирнов в ходе своего выступления посоветовал слушателям в условиях пандемии обращаться при возникновении строительных споров в третейские суды. Он напомнил, что в прошлом году в Арбитражный процессуальный кодекс были внесены поправки, в соответствии с которыми сроки рассмотрения арбитражных дел в первой инстанции «традиционных» судов увеличились с трех до шести, а иногда и до девяти месяцев. С 19 марта, подчеркивает Смирнов, 36 московских судов ограничили исполнение до 31 мая, а что будет дальше, неизвестно. После окончания карантина судей, которые и раньше трудились на пределе возможностей, ждет огромный вал работы. «Сроки рассмотрения увеличатся в разы, переносов станет больше», – уверен Смирнов. В этой связи он рассказал о преимуществах третейских судов – таких как приоритет полного взыскания судебных издержек с проигравшей стороны; особая конфиденциальность рассмотрения дел и т.д., подчеркнув, что обязательность исполнения решений третейского суда ничем не уступает государственным. Наличие третейской оговорки в договоре подряда или в отдельном документе, напомнил Смирнов, является серьезной профилактикой недобросовестных отношений между заказчиком и подрядчиком.
Антон Помазан поддержал коллегу: строительные споры нередко сложны, требуют специальных отраслевых знаний, проведения экспертиз – и третейский суд, не столь загруженный делами, может подойти к проблеме более вдумчиво, чем арбитражный.
Третейское разбирательство строительных споров является эффективной формой защиты нарушенного права, пришли к выводу оба докладчика.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
