В Московской торгово-промышленной палате прошел бизнес-завтрак «Новые реалии владельцев недвижимости: полугодовое оспаривание, проверки, налоги», организованный Комитетом МТПП по проблемам качества и развития деловых услуг.
В мероприятии принимали участие руководители компаний, владеющих земельными участками, владельцы торговых точек и бизнес-центров Московского региона, руководители производственных комплексов, девелоперы, руководители управляющих компаний.
Бизнес-завтрак подготовила и провела компания «Хайскор Консалтинг», которая специализируется на имущественном и земельном праве, судебных процессах с государственными органами.
Учредитель и генеральный директор «Хайскор Консалтинг» Евгения Лайтер рассказала, какие шаги нужно предпринять, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта и обозначила основные законодательные нововведения. 11 августа вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ, который существенно затронул правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. Одно из ключевых изменений – введение досудебного порядка. Теперь заинтересованные лица не смогут направлять требования об оспаривании кадастровой стоимости напрямую в суд. Перед этим им необходимо обратиться с заявлением и отчетом об оценке в государственное бюджетное учреждение (ГБУ), которое проводило кадастровую оценку. Также законом отменяется требование, при котором отчет об оценке рыночной стоимости должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости. Теперь заявление об установлении кадастровой стоимости можно подать в течение шести месяцев с даты проведения оценки. Закон определяет, что оспоренная кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление в ГБУ, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. По мнению экспертов, эта норма усложнит жизнь плательщикам налога на имущество и землю, так как в рамках ранее действующего законодательства можно было применять оспоренную стоимость с даты начала ее действия, независимо от того, когда было подано заявление в комиссию или суд. Оспоренная стоимость будет действовать до момента вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, изменения характеристик объекта или исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН. В своем выступлении Евгения Лайтер обозначила еще один путь оспаривания кадастровой стоимости объекта – исключение его из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, установленного Постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП (ред. от 12.07.2022, с изм. от 18.07.2022).
Учредитель и генеральный директор оценочной компании «Консалтинговая группа «Формула успеха», оценщик, судебный эксперт Екатерина Берг сообщила, что опубликованы предварительные отчеты об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Москвы и Московской области. Спикер рассказала, на каких ресурсах можно с ним ознакомиться, а также обозначила основные шаги, которые необходимо предпринять, если собственник не согласен с данными, представленными в отчёте. При этом эксперт отметила, что срок подачи замечаний ограничен, и следует поторопиться это сделать в ближайшее время. Екатерина Берг обозначила данные в отчёте, на которые следует обращать внимание и по которым можно подать свои замечания. При этом эксперт отметила, что ряд позиций оспаривать не имеет смысла – они не будут учтены. Например, по её словам, удаленность от центра и МКАД по методике госорганов считается по прямой, и не по дорогам, как это принято у оценщиков. Согласно практике прошлого года, было подано 309 замечаний по земельным участкам (2 учтены), а по объектам недвижимости из 2855 было учтено 1630, при этом 1624 из них были поданы ДЭПР. Несмотря на такую статистику, эксперты рекомендуют все-таки при наличии несогласия все равно подавать свои замечания и оспаривать кадастровую оценку, если имеются серьезные аргументы.
Ведущий юрист ООО «Хайскор Консалтинг» Юлия Жидкова осветила практику споров с Росреестром. Она отметила, что основной проблемой является то, что большинство собственников не пошли оспаривать результаты оценки в 2019-2020 годах, посчитав, что экономическая выгода будет несущественной. Когда же из-за ковидных ограничений период продлили еще на год, оказалось, что выгода достаточно существенна. Спикер особо остановилась на том, что, прежде чем «ввязываться» в оспаривание оценки, необходимо просчитать финансовую сторону вопроса. Ведь придется понести расходы на оценку, судебные издержки, работу юристов и оценщиков. Поэтому часто бывает, что после снижения оценки выгода минимальна или вовсе отсутствует.
Помимо выступлений спикеров, на мероприятии был представлен кейс, в котором рассматривались проблемы объекта, попавшего в проект КРТ (комплексного развития территорий). Также спикеры ответили на вопросы участников и смогли пообщаться в неформальной обстановке за чашкой кофе.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
