Как отметил в своем приветственном слове Президент МТПП Владимир Платонов, «сегодня у нас не совсем обычное мероприятие. Нотариусы, как и адвокаты, - лица с особым статусом, они не могут быть членами ТПП, но, поскольку предпринимательская деятельность постоянно связана с нотариальным оформлением, мы обречены на тесное взаимодействие». Глава Палаты подчеркнул, что основной задачей МТПП является выявление проблем, связанных с ведением бизнеса, в том числе через изучение правоприменительной практики и подготовка предложений по совершенствованию нормативно-правовой базы. «МТПП не обладает правом законодательной инициативы, но мы имеем возможность через депутатов, представляющих в Госдуме Москву, вносить актуальные для нашего города изменения», - подчеркнул Владимир Платонов. Он выразил уверенность, что по итогам круглого стола будут выработаны определенные рекомендации по изменению законов, либо подзаконных актов.
Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик заявил, что «мошеннические схемы становятся все более и более изощренными. Наша задача сделать так, чтобы случаев мошенничества становилось все меньше, и люди не теряли свою недвижимость». Он подчеркнул, что, если сделка заверяется нотариусом, то риски уменьшаются в разы. «Даже последние изменения в законодательстве, которые связаны с так называемым «квартирным рейдерством» и вводят обязательное нотариальное оформление сделок с долевой собственностью в недвижимости, привели к тому, что число случаев мошенничества резко сократилось».
Эксперты перечислили основные методы мошенничества и дали рекомендации как их выявлять.
Отмечалось, что мошенники идут «в ногу со временем» и используют не только «старые добрые» методы обмана, такие, как подделка документов, двойная продажа одного и того же объекта недвижимости, подмена объекта собственности, но и совершенно новые, - например, использование 3D-принтеров для изменения фотографии в паспорте, подделка или хищение электронных цифровых подписей.
Как отметил начальник 3 ОРЧ Управления уголовного розыска ГУ МВД по городу Москве Эдуард Богатырев, «если 5-6 лет назад пострадавшими, в основном, оказывались лица из групп риска, то сейчас ими может стать практически любой». Поэтому он порекомендовал при оформлении сделок с недвижимостью все-таки не ограничиваться простой письменной формой составления договора, а удостоверять договор у нотариуса. «Нотариусы отвечают своим имуществом за заверенные ими сделки», - подчеркнул представитель МВД. Он заявил, что, согласно статистике его ведомства, количество ошибок нотариусов минимально. При этом организованные группы, промышляющие мошенничеством с недвижимостью, отличает четкое распределение ролей, высочайшая квалификация и зачастую наличие сообщников в регистрирующих органах.
Руководитель «КРАСС-Практик» Антон Гусев привел типологию рисков и рассказал о методах их выявления на конкретных примерах из практики. При этом стоит отметить, что, если для «традиционных» способов мошенничества есть достаточно действенные методы выявления возможных рисков, то, что касается современных методов, которые можно отнести к киберпреступности, – например, использование ЭЦП и внесение данных о сделках в электронные реестры, – пока методы противодействия им не разработаны.
Психиатр-нарколог, к.м.н. Константин Лапин привел случаи из своей практики, когда нотариусу стоит задуматься, стоит ли регистрировать сделку. Он предоставил участникам конференции памятку «психометр нотариуса», используя который специалист может оценить, насколько участник сделки способен осознавать свои действия. Чтобы исключить в дальнейшем опротестование сделки на основании статьи 177 ГК РФ, медик порекомендовал запрашивать в сомнительных случаях у участников сделки справки из психоневрологических диспансеров. «Наиболее благоприятный вариант - если вам приносят справку, подписанную медрегистратором. Это означает, что человек не состоит на учете в ПНД», - отметил врач.
По окончании пленарной части конференции участники смогли обсудить в неформальной обстановке интересующие их вопросы и проблемы.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы