0%
+7 495 276 12 19
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
107031, Москва, ул. Петровка, д. 15, стр. 1
Задать вопрос
Вступить в МТПП
rus eng
Войти
О палате
  • О палате
  • Председатель совета
  • Президент
  • Вице-президенты
  • Стратегия
  • Структура
  • История
  • Антимонопольная деятельность
  • Партнеры
  • Внешние связи
  • МТПП против коррупции
  • Контакты
Новости и экспертное мнение
  • Экспертное мнение
Календарь мероприятий
Общественные структуры
  • Гильдии
  • Комитеты
  • Страновые комиссии
  • Экспертный совет МТПП
Проекты
  • Миллион призов
  • Добрый бизнес
  • Услуги МТПП для бизнеса
  • Меры поддержки МСБ
  • Все проекты МТПП
Услуги
  • Бизнес-аналитика, диагностика
  • Поддержка предпринимательства
  • Внешнеэкономическая деятельность
  • Юридическая помощь
  • Медиация
  • Экспертиза, сертификация и оценка
  • Контактный центр на аутсорсинге
  • Все услуги МТПП
Дочерние организации
  • АО "Мосэкспертиза"
  • БЦ "Меркурий"
  • Проектно-аналитический центр при МТПП
    Меню  
    • О палате
      • О палате
      • Председатель совета
      • Президент
      • Вице-президенты
      • Стратегия
      • Структура
      • История
      • Антимонопольная деятельность
      • Партнеры
      • Внешние связи
      • МТПП против коррупции
      • Контакты
    • Новости и экспертное мнение
    • Календарь мероприятий
    • Общественные структуры
      • Гильдии
      • Комитеты
      • Страновые комиссии
      • Экспертный совет МТПП
    • Проекты
      • Услуги МТПП для бизнеса
      • Проекты МТПП
    • Услуги
      • Бизнес-аналитика, диагностика
      • Поддержка предпринимательства
      • Внешнеэкономическая деятельность
      • Юридическая помощь
      • Медиация
      • Экспертиза, сертификация и оценка
      • Контактный центр на аутсорсинге
      • Все услуги МТПП
    • Дочерние организации
      • АО "Мосэкспертиза"
      • БЦ "Меркурий"
      • Проектно-аналитический центр при МТПП
    Вступить в МТПП
    Задать вопрос
    +7 495 276 12 19
    107031, Москва, ул. Петровка, д. 15, стр. 1
    +7 495 276 12 19
    Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
    rus eng
    Задать вопрос
    Вступить в МТПП
    • О палате
      • Назад
      • О палате
      • О палате
      • Председатель совета
      • Президент
      • Вице-президенты
      • Стратегия
      • Структура
      • История
      • Антимонопольная деятельность
      • Партнеры
      • Внешние связи
      • МТПП против коррупции
      • Контакты
    • Новости и экспертное мнение
    • Календарь мероприятий
    • Общественные структуры
      • Назад
      • Общественные структуры
      • Гильдии
      • Комитеты
      • Страновые комиссии
    • Проекты
      • Назад
      • Проекты
      • Услуги МТПП для бизнеса
      • Проекты МТПП
    • Услуги
      • Назад
      • Услуги
      • Бизнес-аналитика, диагностика
      • Поддержка предпринимательства
      • Внешнеэкономическая деятельность
      • Юридическая помощь
      • Медиация
      • Экспертиза, сертификация и оценка
      • Все услуги МТПП
    • Дочерние организации
      • Назад
      • Дочерние организации
      • АО "Мосэкспертиза"
      • БЦ "Меркурий"
      • Проектно-аналитический центр при МТПП
    • Мой кабинет
    • +7 495 276 12 19
    • Медиация

    Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости

    • Главная
    • Новости
    • Диалог с властью
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    19 ноября 2021

    В Московской торгово-промышленной палате рамках заседания Гильдии риэлторов при МТПП прошел круглый стол «Сделки купли-продажи долей жилой недвижимости в Москве. Как защитить граждан от рейдеров и «черных риэлторов».

    Открывая мероприятие, вице-президент МТПП Александр Крутов отметил, что граждане очень часто не могут и не хотят разбираться в законодательных хитросплетениях. «Мы с коллегами из Гильдии риэлторов обсуждали, что сейчас на каждого жителя Москвы приходится актив в виде недвижимости в размере около 5 млн рублей. Для людей, нечистых на руку, это - лакомый кусочек. Наша задача сегодня понять, как можно дополнить существующее законодательство, чтобы обезопасить граждан от сделок, в результате которых они теряют своё имущество. При этом мы все понимаем, что регулирование должно быть разумным, необходимым и достаточным для того, чтобы добросовестные продавцы и приобретатели недвижимости не испытывали дополнительных стрессов при излишних проверках и задержках при оформлении документации».

    Особое место в сделках с недвижимостью занимают операции с долями в квартирах. По словам депутата Московской городской Думы Натальи Метлиной, которая уже больше 20 лет в качестве журналиста занимается этим вопросом, этот рынок в столице сильно криминализирован. «Я считаю, что 100% долей, которые выставляются сейчас на рынок, покупаются рейдерами», - заявила она. После покупки в квартиру заселяются «профессиональные соседи», которые превращают жизнь законных совладельцев в ад, вынуждая их продать свою долю по цене значительно ниже рынка, после чего продают всю квартиру целиком, получая существенный доход. При этом, как поясняли специалисты в ходе мероприятия, покупка доли в квартире не дает права пользования ею, если эту долю нельзя выделить в натуре. По словам Метлиной, это «покупка акций квартиры». Вселиться в такое жилье можно только по решению суда, который определит правила пользования недвижимостью. Вселение возможно при наличии такого решения и при содействии судебных приставов. Наталья Метлина рассказала, что она совместно с активистами подготовила памятку для полицейских, в которой поясняется, как они должны действовать в соответствии с нормами законодательства. До недавнего времени сотрудники полиции, обнаружив конфликт двух собственников, у которых на руках есть документы, подтверждающие их право собственности, покидали место конфликта, сославшись на то, что это «гражданско-правовые отношения», которые находятся вне зоны их компетенции.

    «Свободный рынок не страхует никого от опасности потерять свое жилье, деньги или погрузиться в многолетний судебный процесс, чтобы защитить свои законные права», - заявил на заседании заместитель председателя Комитета по экономической политике Государственной Думы РФ Артем Кирьянов. Если раньше риэлторская деятельность лицензировалась, то сейчас у агентств недвижимости и агентов нет обязанности вступать в СРО. В Госдуму вносятся законопроекты, предлагающие регулировать эту сферу, но пока они вызывают много споров. Депутат выразил надежду, что при содействии профессионального сообщества удастся подготовить поправки в нормативно-правовые акты, которые смогут защитить права граждан.

    Заместитель начальника управления уголовного розыска ГУ МВД России по городу Москве полковник полиции Олег Колтунов отметил, что в группу риска попадают практически все граждане. «Долевая собственность появляется чаще всего в ходе раздела имущества при разводах, в результате наследования, возникновения долга перед кредитными организациями. Возникает конфликтная ситуация между собственниками, чем пользуются мошенники. Их основная цель – это не приобретение доли в квартире, а перспектива получения всей квартиры по цене в несколько раз ниже рыночной и продажа её по завышенной цене. Характерной особенностью деятельности рейдеров является её относительная легитимность, то есть они не совершают явно неправомерных и, тем более, уголовно наказуемых деяний», - подчеркнул представитель правоохранительных органов. По его словам, в текущем году ГУ МВД России по городу Москве зарегистрировано достаточно большое число заявлений от граждан, связанных с незаконным отъемом права собственности, в том числе и на долю в имуществе. «В этом году возбуждено 140 уголовных дел, по которым 43 лица в настоящее время уже привлечены к уголовной ответственности», - сообщил Олег Колтунов. Для решения обсуждаемой проблемы ведомством был подготовлен ряд предложений. В частности, внести в диспозицию статьи 330 Уголовного кодекса РФ дополнительный квалифицирующий признак «нарушение жилищного права». Согласно поправкам, реализация жилищных прав собственников объекта недвижимости должна допускаться лишь с согласия всех собственников. В случае его отсутствия – определяться судом в рамках гражданского судопроизводства в части вселения и определения порядка пользования жилым помещением и непричинения препятствий в его использовании. Необходимо, по мнению авторов поправок, запретить без согласия всех собственников регистрацию по месту жительства и проживание третьих лиц (не родственников), сдачу в аренду. Кроме того, нужно законодательно закрепить возможность дарения права на долю в квартире только близким родственникам. При продаже цена доли должна определяться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом предложение на покупку в обязательном порядке должно оформляться нотариально, а регистрация собственности на долю – осуществляться только при наличии соглашения о порядке пользования, подписанного всеми собственниками. В случае, если согласие не достигнуто, документы на регистрацию могут быть поданы только после решения суда. При этом, по словам Олега Колтунова, необходимо рассмотреть меры по усилению ответственности за неисполнение решений суда – сейчас она несущественна.

    Президент НП «Гильдия риэлторов Москвы» Екатерина Шенгель обратила внимание всех собравшихся, что понятие «чёрный риэлтор» - некорректно. «Мы не знаем, кто такие «чёрные риэлторы». Есть просто мошенники, - подчеркнула она. - Все компании, которые входят в нашу Гильдию, проходят сертификацию, соблюдают этический кодекс. Мы ведем реестр добросовестных агентов. Сейчас мы находимся в стадии переговоров с департаментами столицы о создании Московского реестра агентов недвижимости». По мнению участников мероприятия, представителей профессионального риэлторского сообщества, отсутствие у москвичей информации о надежности риэлторских агентств и особенно агентов по недвижимости приводит к тому, что они доверяют свое жилье мошенникам и теряют деньги, недвижимость, а иногда здоровье и жизнь.

    На мероприятии выступили представители Росреестра и Нотариальной палаты города Москвы. Они поддержали необходимость внесения изменений в федеральное законодательство в целях четкого регулирования сделки с долями в недвижимости и определения ответственности за нарушения, в том числе неисполнения решений суда.

    Подводя итоги дискуссии, заместитель председатель Гильдии риэлторов при МТПП Андрей Банников высказал просьбу направить все предложения по обсуждаемому вопросу в адрес Гильдии до 26 ноября, после чего они будут проанализированы и внесены в резолюцию круглого стола.

     

    Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы

     


    Фотогалерея
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости
    • Обсуждены проблемы, связанные с продажей долей в объектах жилой недвижимости

    Назад к списку Следующий

    Хотите оставаться в курсе событий?

    Подпишитесь на рассылку новостей МТПП

    О палате
    О палате
    Председатель совета
    Президент
    Вице-президенты
    Стратегия
    Структура
    История
    Антимонопольная деятельность
    Партнеры
    Внешние связи
    МТПП против коррупции
    Контакты
    Новости и экспертное мнение
    Экспертное мнение
    Календарь мероприятий
    Общественные структуры
    Гильдии
    Комитеты
    Страновые комиссии
    Экспертный совет МТПП
    Проекты
    Миллион призов
    Добрый бизнес
    Услуги МТПП для бизнеса
    Меры поддержки МСБ
    Все проекты МТПП
    Услуги
    Бизнес-аналитика, диагностика
    Поддержка предпринимательства
    Внешнеэкономическая деятельность
    Юридическая помощь
    Медиация
    Экспертиза, сертификация и оценка
    Контактный центр на аутсорсинге
    Все услуги МТПП
    Дочерние организации
    АО "Мосэкспертиза"
    БЦ "Меркурий"
    Проектно-аналитический центр при МТПП
    Наши контакты

    +7 495 276 12 19
    Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
    107031, Москва, ул. Петровка, д. 15, стр. 1
    mostpp@mostpp.ru
    Пресс-служба
    Медиа кит
    © 2025 Все права защищены.
    Используя сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie и сервисов сбора технических данных посетителей. Подробнее Принять
    Вы хотите перейти на https://b2b-market.world/?
    Перейти