30 марта в рамках выставки BATIMAT Russia в МВЦ «Крокус-Экспо» состоялся 2-й межрегиональный форум «Управление многоквартирными домами: проблемы и пути решения», который был организован при поддержке Московской торгово-промышленной палаты Комитетом МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, Гильдией организаций строительного комплекса МТПП, некоммерческим партнерством СРО «Межрегиональная гильдия управляющих компаний в ЖКХ». Участие в работе форума принимал вице-президент МТПП Сурен Варданян. В рамках обсуждения выступали представители сектора ЖКХ из Москвы, Ульяновска, Челябинска, Ханты-Мансийского округа и других регионов.
Участники работали в трех секциях: «Управление многоквартирным домом», «Капитальный ремонт и реновация многоквартирных домов», «Проблемы и ограничения развития систем теплоснабжения».
Председатель Комитета МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Валерий Семенов отметил, что основными целями форума являются общественное обсуждение законов в сфере ЖКХ, обмен опытом в управлении многоквартирными домами, выявление проблем и формулировка рекомендаций по их преодолению и повышению качества услуг в жилищно-коммунальной сфере.
Открывая форум, вице-президент МТПП Сурен Варданян отметил, что большой интерес к форуму подтверждает социальную остроту темы. Он сообщил, что при МТПП активно работает Комитет по предпринимательству в сфере ЖКХ, происходят регулярные экспертные обсуждения, в том числе с представителями городских властей.
Руководитель Комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства ТПП РФ Андрей Широков заметил, что с введением лицензирования количество жалоб на рынке услуг в сфере ЖКХ не сократилось, однако это привело к масштабному переделу рынка. Ключевой проблемой для управляющих компаний остаются отношения с ресурсосберегающими организациями, которые выставляют счета на основании нормативов потребления, в результате чего управляющие компании несут огромные убытки.
В рамках форума обсуждался вопрос повышения эффективности принятия решений собственниками дома. Эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев предположил, что передача части вопросов, решаемых общим собранием собственников, совету дома может повысит скорость принятия решений.
Директор НП СРО «Качество. Инновации. Технологии» Елена Шерешовец затронула проблему перехода на так называемые «прямые договоры», которые собственники могут заключать с ресурсоснабжающими организациями, – долги по неуплате в таком случае будут оплачивать собственники. Однако эксперт предупредила, что многие вопросы в данной схеме остаются открытыми – в частности, вопрос о выставлении квитанций и ведении расчетов.
Участники коснулись темы многочисленных судебных разбирательств, которые ведут управляющие компании: это значительно снижает эффективность работы, требует большого штата юристов и затрат рабочего времени и в итоге может привести к банкротству. Пока перспективы преодоления этой проблемы в силу противоречивости законодательства нет.
Эксперты сошлись во мнении, что очень важна консолидация бизнеса в сфере ЖКХ на национальном уровне с целью формирования и лоббирования грамотной и работающей законодательной базы, а также воспитания нового типа мышления, согласно которому собственники несут ответственность за то, что происходит в доме, и договорные отношения являются основой качественной работы управляющих компаний.
Резолюция форума будет направлена в органы государственной власти.
