Комитет МТПП по оценочной деятельности и судебной экспертизе, Национальная коллегия специалистов-оценщиков, СРОО «Экспертный совет» и Общественная приемная по вопросам оценочной деятельности при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в городе Москве провели онлайн круглый стол «Актуальные законодательные тренды и вопросы практики в оценке и экспертизе».
«Мы собрались, чтобы обсудить проблемы и новые тренды в регулировании оценочной деятельности и судебной экспертизы – эта работа помогает повысить качество нашей экспертной деятельности», – отметил в приветственном слове председатель Комитета МТПП по оценочной деятельности и судебной экспертизе, заведующий кафедрой маркетинга Государственного университета по землеустройству (ГУЗ), доктор экономических наук, профессор, эксперт РАН Юрий Цыпкин. Он напомнил об успехе первого подобного мероприятия, получившего много хороших отзывов, и поблагодарил МТПП за помощь в организации.
«За проявление интереса» участников мероприятия поблагодарила модератор круглого стола – сопредседатель Комитета, руководитель общественной приемной по вопросам оценочной деятельности при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в городе Москве, член Правления Ассоциации СРО «НКСО» Ирина Комар.
Президент Ассоциации СРО «НКСО»/НП «РКО», Президент НП «Союз оценщиков Республики Татарстан», член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ, генеральный директор ООО «АКЦЕПТ» Андрей Лисичкин выступил с докладом о новых законодательных трендах в регулировании оценочной деятельности. Он рассказал, что с 12 мая по 1 июня нынешнего года проходили публичные обсуждения проекта ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» и разъяснил, в какие части закона вносятся изменения. Далее спикер перешел к новым требованиям к оценочным компаниям и к частнопрактикующим оценщикам при оценке государственного и муниципального имущества. Он разъяснил обновленные права и обязанности сторон договора на проведение оценки и на проведение экспертизы (обеспечение имущественной ответственности), порядок возмещения убытков, в том числе за счет компенсационного фонда, рассказал о дополнительных обязанностях оценщика, оценочной компании, заказчика оценки и СРО, а также новых обязанностях СРО в части раскрытия информации. Спикер также перечислил основания для внеплановой проверки, изменения в процедуре рассмотрения жалоб, дополнительные основания применения мер дисциплинарного воздействия, ознакомил слушателей с деятельностью Совета по оценочной деятельности.
Профессор кафедры судебных экспертиз Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), профессор кафедры судебных экспертиз и криминалистики Российского государственного университета правосудия (ФГБОУВО «РГУП»), вице-президент Союза финансово-экономических судебных экспертов, председатель Комитета по судебной экономической экспертизе Российского союза аудиторов, член правления – председатель комитета по проведению судебных финансово-экономических экспертиз Евразийской Гильдии финансовых экспертов и ревизоров (ЕГФЭР) Алексей Савицкий рассказал собравшимся о перспективах развития судебно-экспертной деятельности – планируемых изменениях в законодательстве РФ. Он представил оценочные экспертизы (строительно-техническую, автотовароведческую, товароведческую и землеустроительную), целью каждой из которых теперь, в частности, является определение стоимости подвергающихся экспертизе товаров, строительных объектов и т.д., а также подробно рассказал о судебных экономических экспертизах и их предлагаемой классификации, представил определение судебно-экспертной организации и судебного эксперта, а также руководителя судебно-экспертной организации, объектов судебной экспертизы, раскрыл понятия «судебно-экспертное образование» и «экспертная специальность», «заведомо ложные показания или заключения эксперта». Спикер отметил «грядущие перемены в системе регулирования судебной экспертизы» и рассказал, как к ним готовиться.
Первый вице-президент, председатель экспертного совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», заместитель председателя правления Союза судебных экспертов «Экспертный совет» Владимир Лебединский рассказал о методологических особенностях определения размера упущенной выгоды в досудебной и судебной экспертизе. «Больше года назад мы разработали рекомендации по упущенной выгоде. Нынешний год проходит в обсуждениях и конкретных кейсах», – отметил он, подчеркнув, что количество судебных споров по упущенной выгоде продолжает расти. Спикер представил экспертные инструменты, предоставляемые до суда и в суде; объяснил, как происходит конструирование упущенной выгоды; детально остановился на типовых задачах в этой области; особо обсудил определение рентабельности, которой, по его словам, посвящается больше всего времени доказывания; рассказал об учете упущенной выгоды в постоянных и переменных расходах компании.
Руководитель направления оценки активов НАО «Евроэксперт», преподаватель Академии Евроэксперт Антон Изибаев выступил с докладом «Переоценка основных средств для корректировки отчетности по новым федеральным стандартам бухгалтерского учета». Спикер рассказал об основных понятиях ФСБУ 06/2020; справедливой стоимости; представил вывод об обесценении (наличии внешнего износа); отметил, когда необходимо тестирование на обесценение IAS36; остановился на анализе сроков полезного использования, ликвидационной стоимости и ее расчетах; проанализировал трудоемкость работ типового проекта и отметил в результате проделанных действий изменение базы для начисления налога на имущество, амортизации и чистых активов.
Ирина Комар посвятила свое выступление практическим особенностям проведения оценки центров обработки данных (ЦОД). Она дала определение ЦОД, рассказала, какие типовые и комплексные услуги они оказывают, а также об облачных технологиях; привела классификацию ЦОД по четырем уровням надежности, а также характеристики и параметры ЦОД, оказывающие влияние на его стоимость. Далее спикер познакомила слушателей с крупнейшими сделками на мировом рынке ЦОД, привела значения мультипликаторов сделки, информацию о котировках акций, примеры крупнейших сделок по поглощению операторов ЦОД на российском рынке, публичные рыночные данные о стоимости строительства ЦОД и рыночную информацию по ценам на услуги ЦОД, а также по недозагрузке и операционным расходам.
Директор департамента оценки NF Group (бывшей Knight Frank), MSc, MRICS Ольга Решетнякова сделала доклад на тему «Оценка торговых центров в текущих условиях. Как отразился на стоимости уход с рынка международных брендов». Она рассказала о показателях, влияющих на стоимость торговой недвижимости, текущей ситуации с международными брендами, практике оценки ТРЦ NF Group – ее методологии и показателях, на которые повлиял уход международных брендов, и в заключение доклада сделала основные выводы.
Куратор проектов по оценке ООО «ФинЭкспертиза», доцент кафедры оценочной деятельности и корпоративных финансов Университета Синергия, член экспертного совета СРО «ДСО» Ирина Суханова познакомила слушателей со спецификой оценки быстрорастущих IT-компаний. Она дала им определение и представила их классификацию, а также привела структуру активов и источников финансирования IT-компаний, различие значений коэффициентов их финансового анализа и основные параметры прогноза денежных потоков, продемонстрировала темпы роста выручки крупнейших отечественных IT-компаний и дальнейшие прогнозы в этой области, проанализировала прогноз затрат на ФОТ основного персонала, прогноз количества сотрудников, прогноз прочих постоянных затрат, прогноз ставки дисконтирования и методы снижения неопределенности вследствие применения разных сценариев прогноза и анализа чувствительности. Спикер также рассказала о льготах, представляемых IT-компаниям.
Директор по развитию ООО «Профессиональная Группа Оценки», член Совета, экспертного и методического советов Ассоциации «СРО «Экспертный совет», ICVS, действительный член Международной ассоциации консультантов, оценщиков и аналитиков (IACVS) Наталья Киршина выступила с докладом на тему «Практика работы с информацией: качественная оценка в соответствии с новыми федеральными стандартами». Она классифицировала информацию по источнику, объекту и способу получения; рассказала об оценке на дату в прошлом; противоречиях в описании (площадь, этажность/подвал, участок/здание, ВРИ и ПЗЗ); ответила на вопросы, где искать нужную информацию, как правильно пользоваться прогнозными показателями и справочниками, а также дала оценщикам советы по работе с информацией.
В заключение мероприятие Ирина Комар и Юрий Цыпкин поблагодарили спикеров и слушателей за участие в мероприятии и пообещали продолжить тему осенью, после летних каникул, пожелав всем приятных отпусков.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
