В онлайн-формате состоялся «круглый стол» на тему «Новые стандарты оценки. Первая практика применения», организованный Комитетом МТПП по оценочной деятельности и судебной экспертизе, Общественной приемной по вопросам оценочной деятельности при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в городе Москве и Ассоциацией СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (СРО «НКСО»).
«Сегодняшнее мероприятие – одно из самых популярных за годы существования нашего комитета», – отметил во вступительном слове председатель Комитета МТПП по оценочной деятельности и судебной экспертизе, заведующий кафедрой маркетинга Государственного университета по землеустройству (ГУЗ), доктор экономических наук, профессор, эксперт РАН Юрий Цыпкин. Он выразил признательность МТПП, которая активно инициировала процесс создания Комитета в 2017 году, и представил организатора «круглого стола» и его модератора – управляющего партнера ООО «Профессиональная Группа Оценки», члена Правления Ассоциации СРО «НКСО», члена Рабочего органа по методологии оценочной деятельности Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, MRICS, а также сопредседателя Комитета Ирину Комар. Далее Юрий Цыпкин перечислил актуальные проблемы оценочной деятельности и задачи оценочного сообщества и выразил надежду, что нынешнее мероприятие поможет его участникам получить ответы на ключевые вопросы оценочной деятельности, которые волнуют их сегодня.
«Наш круглый стол посвящен новым федеральным стандартам оценки (ФСО), вступившим в действие с ноября прошлого года. Интересно узнать, как оценочные компании переходят на работу по этим стандартам», – отметила во вступительном слове Ирина Комар.
Член правления и сопредседатель президиума Экспертного совета Ассоциации СРО «НКСО», член Рабочего органа по методологии оценочной деятельности Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, генеральный директор ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», MRICS, CCIM, CPM Александр Иванов посвятил свое выступление экспертизе отчетов об оценке с учетом требований новых ФСО. По его словам, большая предварительная работа дала свои результаты – все оперативно скорректировали форматы договоров, отчетов и экспертных заключений, а после первых отчетов по новым ФСО накал общественных обсуждений резко снизился. Далее спикер представил коллегам практические рекомендации – «плюсы» новых ФСО (точные цели оценки, требования к заказчику подтверждать свои данные письмом, акцент на спецдопущения и т.д.); обрисовал основные зоны риска для оценщика, признав при этом, что «многие опасения не оправдались»; раскрыл нюансы задания на оценку (виды и предпосылки стоимости, специальные допущения и т.д.); осветил новые требования к проведению оценки; проанализировал различные подходы к оценке (сравнительный, доходный, затратный) и подробно остановился на форме отчета об оценке. «Практики пока не очень много, и принципиальных ошибок не выявлено», – отметил спикер в заключение доклада.
Директор департамента оценки NF Group (бывшей Knight Frank), MSc, MRICS Ольга Решетнякова сделала доклад на тему «Новые ФСО, опыт внедрения в одной из крупнейших в России консалтинговых компаний в сфере недвижимости». Она рассказала о компании, которую представляет, услугах, оказываемых NF Group, и применяемых ею стандартах оценки и подходах к ведению бизнеса. Далее спикер провела сравнение ФСО и МСО (в частности, МСО 101 и ФСО IV «Задание на оценку», МСО 102 «Проводимые исследования и соответствие стандартам» и ФСО III «Процесс оценки», МСО 103 «Составление отчета» и ФСО VI «Отчет об оценке» и т.д.). В заключение спикер сделала вывод, что «ФСО еще больше приближены к международной оценке».
Директор по развитию ООО «Профессиональная Группа Оценки», член Совета, экспертного и методического советов Ассоциации «СРО «Экспертный совет», ICVS, действительный член Международной ассоциации консультантов, оценщиков и аналитиков (IACVS) Наталья Киршина выступила с докладом на тему: «Развитие методического обеспечения оценочной деятельности: Федеральный стандарт оценки “Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов (ФСО XI)”». Данный ФСО вступает в силу 29 марта 2023 года. Спикер сравнила ФСО №11 и ФСО XI, рассказав об изменениях и новых требованиях к заданию об оценке, а также о содержании ст. 1225 и 1240 ГК РФ, в которых речь идет о правовой охране интеллектуальной деятельности. Спикер, в частности, проанализировала, как будет вестись оценка отдельных видов активов и какой должна быть идентификация объекта оценки, какие внешние и внутренние факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, необходимо теперь изучать. Она представила слушателям методические рекомендации по оценке стоимости прав на интеллектуальную собственность, проходящие процедуру апробации, и призвала присутствующих вносить свои замечания и предложения по данному документу.
Руководитель департамента залогов — старший вице-президент Банка ВТБ (ПАО), председатель Комитета по оценочной деятельности РГУД Антон Вовк рассказал участникам мероприятия, чем могут быть полезны новые Федеральные стандарты оценки при кредитовании под залог. Он призвал обратить внимание на возможности, которые предоставляют новые стандарты, подробно рассказал об обязанности оценщика проверять достоверность исходной информации, отметил повышение роли оценщика как независимого консультанта и эксперта и рассказал, чем полезен для банков отчет оценщика. «Новые стандарты приблизились к международным, – отметил спикер, – и в этом я вижу плюсы для того же кредитования». Далее он отметил, от каких предпосылок может зависеть величина рыночной стоимости и как это повлияет на взаимодействие между ЦБ и банковским сообществом. Спикер также рассказал, что Комитет проводит работу по целям и срокам экспозиции разных групп объектов, в частности, создана группа по верификации и обсуждению сроков экспозиции.
Управляющий партнер ООО «Консалтинговая Группа «ИРВИКОН», эксперт Апелляционного рабочего органа Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ по направлению «Оценка недвижимости», профессиональный член Британского Королевского общества судебно-экспертных наук Ирина Вишневская посвятила свое выступление особенностям применения новых ФСО при оценке активов для Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России.
Она рассказала о новых вызовах, связанных с введением антироссийских санкций, и возможностях нынешнего этапа; видах сделок, подлежащих обязательному согласованию с Правительственной комиссией, и требованиях к документам, которые выносятся на Правительственную комиссию, в том числе и к отчету об оценке; а также о том, каким условиям должны соответствовать сделки, чтобы быть согласованными Правительственной комиссией. Спикер также детально прояснила вопросы цены таких сделок и способы снижения риска их оспаривания.
Партнер департамента корпоративных финансов ООО «АЛЬТХАУС Консалтинг» Елена Шувалова выступила с докладом «Новые ФСО, изменения в Задании на оценку». Она рассмотрела вопросы, связанные с объектом оценки, правами на него, учитываемыми при определении его стоимости, целью оценки и предполагаемым использованием ее результатов, видом стоимости и т.д.
Ирина Комар рассказала о том, что изменилось во взаимодействии с заказчиком при применении новых ФСО. Она объяснила, что заказчик оценки – теперь «не совсем клиент», поскольку «новые стандарты оценки приучают к тому, что необходимо объяснять ему некоторую специфику и постоянно быть с ним в диалоге». В частности, задание на оценку теперь придется разрабатывать совместно с заказчиком и тщательно с ним согласовывать. Спикер также обратила особое внимание слушателей на то, что уточнение задания на оценку теперь может продолжаться в течение всего процесса оценки, вплоть до стадии составления отчета. Далее спикер подробно рассказала о том, как формулировать цель оценки и как правильно прописать ее в задании на оценку. В нем же обязательно должны быть прописаны допущения, ограничения и иная существенная для проведения оценки информация. Отдельное внимание спикер уделила форме представления итоговой стоимости и форме отчета об оценке, а также проведению дополнительных исследований, которые могут потребоваться заказчику. В заключение доклада спикер рассказала, какие документы и в каком виде должен предоставлять оценщикам заказчик оценки.
По завершении своих выступлений докладчики отвечали на вопросы слушателей.
Далее Ирина Комар объявила о трех компаниях, подавших заявление о вступлении в Комитет, и заявила о намерении сделать работу Комитета еще более интересной для тех, кто занимается оценкой. Одним из шагов в этом направлении стало решение о стратегическом партнерстве и сотрудничестве между Комитетом МТПП по оценочной деятельности и судебной экспертизе и Комитетом по оценочной деятельности Российской гильдии управляющих и девелоперов. О возможных вариантах такого сотрудничества слушателям рассказал Антон Вовк.
В заключение Ирина Комар поблагодарила докладчиков и участников мероприятия и призвала всех присылать в Комитет темы, интересные для совместного обсуждения.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
