26 декабря на площадке Московской торгово‑промышленной палаты состоялось итоговое заседание Гильдии организаций строительного комплекса при МТПП «Недвижимость и строительство – 2025». Представители деловых объединений, девелоперы, юристы и эксперты подвели итоги уходящего года и обозначили ключевые ориентиры развития строительного рынка на 2026 год.
Во вступительном слове сопредседатель Гильдии ОСК Андрей Лупий отметил, что уходящий год стал переломным в процессе цифровой трансформации отрасли: «Мы видим, как строительный рынок становится всё более зрелым, и именно в 2025 году произошёл качественный скачок в цифровизации и регулировании – это наш главный итог года».
Депутат Государственной Думы, председатель Комитета МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева в своём выступлении особо отметила важность законодательных инициатив, принятых в 2025 году для поддержки строительной отрасли. Она подчеркнула, что значительная часть законов была направлена на упрощение процедур согласования, сокращение административных барьеров и защиту прав собственников. В 2026 году парламент планирует продолжить работу по совершенствованию правовой базы, в том числе – по вопросам цифровизации и экологической ответственности.
В итоговом аналитическом докладе, который представили на заседании директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина и член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Сусана Киракосян, прозвучало, что объём ввода жилья вырос на 13 % и достиг 96 млн кв. м. 35 тысяч проектов были реализованы с использованием цифровых разрешений. «К 2026 году доля объектов, построенных по принципам ESG, достигнет 50 %, а объём инвестиций в «зелёные» проекты вырастет минимум на 70 %», — отметила Сусана Киракосян. Эксперты представили результаты 12 ежемесячных аналитических исследований, которые касались широкого спектра проблем сферы строительства, ЖКХ, недвижимости. Обозначены ключевые проблемы, выявленные в ходе исследования рынка. Среди них – недостаточная правовая прозрачность, нехватка глубоких научных исследований, медленная цифровизация разрешительных процедур, дефицит системных инвестиций в инфраструктуру и подготовку кадров технологического профиля, а также отсутствие единых ESG‑стандартов. Эксперты подчеркнули, что бюрократические барьеры и низкая доля проектного финансирования продолжают сдерживать темпы реализации крупных проектов. «В 2025 году мы видим качественный рост рынка, но развитие требует системных изменений – от упрощения регуляторной базы до внедрения единых цифровых и экологических стандартов», —заявила Венера Шайдуллина.
По словам управляющего партнера исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Евгения Венгеровского, 2025 год стал периодом стабилизации: инвестиционный интерес к недвижимости вырос на 16 %, и в 2026 году ожидается дальнейшее увеличение капитальных вложений на 60 %. При этом, в следующем году на фоне ужесточения рыночных условий и роста конкуренции наблюдается увеличение рисков банкротства для малых и средних девелоперов. А в условиях роста стоимости жилья и ужесточения требований к заемщикам ипотека всё больше становится продуктом для обеспеченных слоёв населения, а не массовым инструментом приобретения жилья.
Заместитель председателя Комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Московской городской нотариальной палаты, нотариус Антон Макаров подчеркнул значимость правовых гарантий в обороте недвижимости: «Рост числа сделок с нотариальным сопровождением на 30 % – главный показатель повышения прозрачности рынка».
Председатель совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева в своём выступлении подчеркнула, что в 2025 году ключевым трендом стал рост числа сделок с юридическим сопровождением. «В 2025 году объём сделок с юридическим сопровождением вырос на 100%, что говорит о повышении доверия инвесторов к правовому контролю и прозрачности рынка», — отметила Авдеева. Она добавила, что в 2026 году ожидается дальнейшее развитие цифровых платформ для защиты интересов собственников и внедрение новых стандартов безопасности при сделках с недвижимостью.
Президент Международной ассоциации промышленников и предпринимателей «МОСТ» Алексей Мостовщиков отметил рост доли IT‑решений в работе застройщиков. «Цифровые технологии стали неотъемлемой частью всех стадий – от регистрации прав до управления объектами».
Говоря о важности цифровизации, управляющий партнёр адвокатского бюро «БВМП» Андрей Бежан подчеркнул, что многие предприниматели не учитывают того, что они стали совершенно прозрачны для налоговых органов. Он отметил, что сегодня решение о налоговой проверке принимается автоматически, и оспорить его прежними юридическими методами практически невозможно. Поэтому сейчас актуально знание критериев, на основании которых налоговые органы могут принять решение о проведении проверки. На основании этих данных можно составить грамотную систему управления налоговыми рисками в компании.
Елена Звонарёва, заместитель руководителя направления стратегического развития цифровых решений ГБУ «Мосстройинформ», обозначила GR как новый инструмент развития: «Каждый процент эффективности GR‑стратегии приносит девелоперу 1-1,5 % стоимости проекта, а сроки согласований могут сокращаться на 2-3 месяца».
Председатель Комитета ТПП РФ по ЖКХ Андрей Широков обратил внимание на проблему нехватки научных исследований: «Главная проблема – недостаток глубокого анализа и научной проработки, что мешает выработке эффективных решений для модернизации ЖКХ».
Итоговая дискуссия показала, что строительный комплекс вступает в новый этап развития. Отрасль становится технологичной, прозрачной и ориентированной на долгосрочные социально‑экономические эффекты. Среди ключевых тенденций 2026 года – укрепление и модернизация правовой базы и развитие цифровых сервисов, рост инвестиций в ESG‑строительство и зелёные технологии, массовое внедрение искусственного интеллекта и GR‑инструментов, встраивание научной экспертизы в стратегическое планирование проектов.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы
