Участники обсудили вопросы разрешения долговых споров по аренде с участием членов МТПП, особенности долгов по аренде в современных условиях, влияние моратория на банкротство и взыскание на арендные споры, применение медиации для разрешения долговых споров по аренде, а также спецпроекты в банкротстве и уголовно-правовые аспекты арендных долгов.
Разрешение долговых споров, связанных с арендой коммерческой недвижимости, в современных условиях будет эффективным при учете тенденций развития общества, бизнеса и законодательства в условиях преодоления пандемии COVID-19 (нормы социального дистанцирования, развитие дистанционной работы и т.д.). Арендаторам и арендодателям стоит ориентироваться не только на текущую ситуацию, но и на прогнозы развития рынков аренды коммерческой недвижимости.
По итогам мероприятия принята резолюция:
1.Конфликты, связанные с арендными долгами, могут разрешаться за счет изменения конфигурации ситуации, вовлечения в нее новых участников: медиаторов, общественных организаций (землячеств, торгово-промышленных палат и т.д.), специалистов по PR-сопровождению конфликтов.
2.В случае незаконного воспрепятствования арендодателем вывозу имущества арендатора, в том числе, с использование частных охранных организаций, актуально обращения к контролирующие и правоохранительные органы, а также объединение негосударственных структур безопасности. В некоторых случаях может быть актуально использование исполнительной надписи нотариуса.
3.Юридические аспекты арендных отношений в настоящее время достаточно запутаны за счет появления новых антикризисных норм, которые относятся, прежде всего, в наиболее пострадавшим отраслям. Применение тех или иных вариантов разрешения проблемных ситуаций (получение скидки, отсрочки, каникул либо расторжение договора) зависит от множества обстоятельств, в которых помогают разобраться профессиональные юристы.
4.С точки зрения экспертов по управлению проблемными активами, в современных условиях арендодателям стоит быть максимально осторожными при конфронтации с арендаторами, т.к. новых контрагентов будет найти весьма проблематично.
5.Медиация и используемые в ней методики в настоящее время актуальна для разрешения споров по аренде в интересах всех сторон конфликта. Необходимо расширение практики использования медиации в дополнение или вместо судебного разбирательства.
6.В рамках банкротства арендные отношения могут носить весьма специфический характер и в судебной практике есть примеры весьма сложных ситуаций.
В рамках онлайн мероприятия с докладами выступили: Д.Ю. Жданухин, Председатель Комитета МТПП по вопросам разрешения долговых споров и укрепления платежной дисциплины СПД, Генеральный директор Центра развития коллекторства; О.Е. Московский, Сопредседатель Комитета МТПП по вопросам разрешения долговых споров и укрепления платежной дисциплины СПД, Председатель Комитета МТПП по развитию сотрудничества деловых клубов землячеств; Д.Е. Галочкин, Председатель Гильдии негосударственных структур безопасности при МТПП и Общероссийского профсоюза НСБ; О.А. Яшукова, Руководитель юридической компании LegalLab; А.А. Бушманов, Эксперт по управлению непрофильными активами, Директор по развитию ГК MOST; А.А. Сорокина, Медиатор, Глава практики внесудебного разрешения споров Юридической фирмы «Гриц и партнеры», Co-founder & CEO в Soft Skills Law Academy; О.А. Кандырин, Управляющий партнер Евразийского правового бюро «Кандырин и партнеры», Председатель Подкомитета по спецпроектам в банкротстве Комитета МТПП по вопросам разрешения долговых споров.
Презентации: https://yadi.sk/d/7Fhm3fYkjdcnNA